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Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in sanatoria per intervento edilizio

Di cosa si tratta?

In materia edilizia la Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) in sanatoria può essere presentata per gli interventi edilizi, realizzati in assenza o difformità dalla SCIA,  elencati dall’art. 13 della L.R. 15/2013, ossia:

- gli interventi di manutenzione straordinaria e le opere interne che non presentino i requisiti di cui all'articolo 7, comma 4, lettera a);
-  gli interventi volti all'eliminazione delle barriere architettoniche, sensoriali e psicologico-cognitive come definite all'articolo 7, comma 1, lettera b), qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui alla Parte Seconda del decreto legislativo n. 42 del 2004 o gli immobili aventi valore storico-architettonico, individuati dagli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell'articolo A-9, comma 1, dell'Allegato della legge regionale n. 20 del 2000, qualora riguardino le parti strutturali dell'edificio e comportino modifica della sagoma e degli altri parametri dell'edificio oggetto dell'intervento;
-  gli interventi restauro scientifico e quelli di restauro e risanamento conservativo che non presentano i requisiti di cui all'articolo 7, comma 4, lettera a);
- gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui alla lettera f) dell'Allegato, compresi gli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti, nei casi e nei limiti di cui alla legge regionale 6 aprile 1998, n. 11 (Recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti);
- il mutamento di destinazione d'uso senza opere che comporta aumento del carico urbanistico;
-  le opere pertinenziali non classificabili come nuova costruzione, ai sensi della lettera g.6) dell'Allegato, che non presentano i requisiti di cui all'articolo 7, comma 4, lettera c bis);
-  l'installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumi tecnici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti;
-  le varianti in corso d'opera di cui all'articolo 22;
-  la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza delle unità immobiliari, nei casi di cui all'articolo 9, comma 1, della legge 24 marzo 1989, n. 122 (Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393);
- gli interventi di nuova costruzione individuati agli strumenti urbanistici comunali e disciplinati da precise disposizioni sui contenuti planovolumetrici, formali, tipologici e costruttivi;

purchè conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione che al momento della presentazione della sanatoria.

Fatti salvi gli effetti penali dell'illecito la SCIA in sanatoria può essere presentata ai soli fini amministrativi se l'intervento edilizio risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della presentazione della SCIA.

La SCIA in sanatoria per interventi edilizi può essere presentata dal proprietario dell'immobile, dal responsabile dell’abuso o da avente titolo in base a valido negozio giuridico (es.: delega, procura, mandato da parte del proprietario).

La SCIA in sanatoria deve essere corredata dalle autorizzazioni e dagli atti di assenso, comunque denominati, necessari in base al tipo di intervento realizzato.
E’ possibile richiedere l’acquisizione di tali atti allo Sportello unico presentando la relativa domanda e la documentazione necessaria contestualmente alla SCIA.

La SCIA in sanatoria comporta il  versamento di una somma, a titolo di oblazione, determinata in base al tipo di intervento, ai sensi dell’art. 17, comma 3, della LR n. 23/2004.

Ai fini della determinazione dell’oblazione dovuta ai sensi dell’art. 17, comma 3, della LR n. 23/2004, sono inquadrati:

- nella lettera a) gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia; vengono assimilati a tale tipologia anche quegli interventi di risanamento conservativo e restauro soggetti al pagamento del contributo di costruzione con tariffa di ristrutturazione edilizia in via “ordinaria” (ad es: aumento di superficie utile, aumento del numero di unità immobiliari ). Tali interventi sono soggetti al pagamento dell’oblazione calcolata in misura pari al doppio del contributo di costruzione, con un minimo di € 2.000,00.
- nella lettera b) gli interventi edilizi realizzati sul patrimonio esistente, non contemplati alla lettera a), realizzati su edifici classificati dal RUE come “ restauro e risanamento conservativo” e “restauro scientifico ”, ovvero su edifici rurali di valore architettonico-ambientale e storico testimoniale, che sono gratuiti in via “ordinaria”. Tali interventi sono soggetti al pagamento dell’oblazione calcolata in misura pari al contributo di costruzione, con un minimo di € 1.000,00.
-  nella lettera c) i restanti casi (ad es: manutenzione straordinaria su immobili non ricadenti nella lettera b). Tali interventi sono soggetti al pagamento, a titolo di oblazione, di una somma forfettaria da € 1000,00 ad € 5.000,00 stabilita in relazione all'aumento di valore dell'immobile determinato sulla base del computo metrico estimativo delle opere realizzate, asseverato e redatto dal tecnico progettista secondo i costi di costruzione di mercato rilevati dalla Camera di Commercio di Parma.

Struttura responsabile

Struttura: SETTORE SPORTELLO ATTIVITA' PRODUTTIVE E EDILIZIA
Referente: BARANI ROBERTO

Data inizio validità : 03/09/2019
Ultimo aggiornamento : 03/09/2019
Riferimenti normativi
  1. Legge Regionale 30 luglio 2013, n. 15 “Semplificazione della disciplina edilizia”
  2. Legge regionale 21 ottobre 2004, n.23 “Vigilanza e controllo dell'attività edilizia ed applicazione della normativa statale di cui all'articolo 32 del D.L. 30 settembre 2003, n. 269, convertito con modifiche dalla legge 24 novembre 2003, n. 326”
Numero Unico 0521 40521
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