Edilizia residenziale convenzionata di attuazione privata

Imprese di costruzione, cooperative, fondi di investimento, etc. che hanno intenzione di realizzare alloggi di edilizia residenziale pubblica convenzionata in proprietà, in aree di intervento individuate ai sensi dell’art. 53 del POC.

Cittadini che abbiano l'interesse ad acquistare e/o acquisire in locazione alloggi di edilizia convenzionata e che siano in possesso di determinati requisiti soggettivi (PDF - 203,6 KB).

L'edilizia residenziale convenzionata è una forma di accordo tra imprese costruttrici o cooperative (dette comunemente "Soggetto Attuatore") e amministrazioni pubbliche locali per realizzare immobili su un terreno di proprietà del soggetto attuatore o ceduto a quest'ultimo dall'Amministrazione Comunale, con lo scopo di soddisfare le esigenze abitative di determinate fasce sociali, in possesso di determinati requisiti soggettivi.

L'edilizia convenzionata si basa su una convenzione edilizia stipulata tra il Soggetto Attuatore e l’Amministrazione comunale in cui si stabiliscono ad esempio:

• le caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi;
• infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti;
• determinazione delle componenti del prezzo di cessione degli alloggi;
• il prezzo di cessione/affitto degli alloggi;
• i requisiti soggettivi richiesti a chi acquista/affitta questi alloggi.

L’edilizia convenzionata inoltre si distingue dall’edilizia agevolata che prevede il concorso tra il pubblico e il privato mediante la concessione di mutui agevolati e da quella sovvenzionata, dove l’ente pubblico si fa carico dei costi di costruzione per poi assegnare direttamente gli alloggi, con contratti di locazione agevolati, alle famiglie meno abbienti.

Le convenzioni, inoltre, possono seguire un Piano di Edilizia Economico Popolare (PEEP) o basarsi sulla cd. Legge Bucalossi, che prevede la riduzione del contributo concessorio.

Il soggetto privato attuatore dell'intervento (impresa di costruzione, cooperative, etc.), presenta la bozza di convenzione edilizia tipo, seguendo lo schema (PDF - 133,5 KB) allegato a questa pagina, contestualmente alla richiesta di PdC - Permesso di Costruire presentata al SUAPE - Sportello unico attività produttive ed ediliza, attraverso il canale digitale sottoindicato.
Una volta sottoscritta la Convenzione e rilasciato il titolo edilizio, il rapporto finalizzato all'acquisizione dell'alloggio avviene direttamente tra cittadino e Soggetto Attuatore o suo delegato.

Convenzione edilizia

Il Comune fornisce l'elenco (PDF - 106,6 KB) degli interventi di futura realizzazione già approvati con delibera da parte della Giunta Comunale e con convenzione sottoscritta, comprensivo dei nominativi / referenti / contatti di ciascun soggetto attuatore.

I cittadini in possesso dei requisiti soggettivi (PDF - 203,6 KB) e che sono interessati all'acquisto di un immobile in edilizia convenzionata dovranno contattare direttamente il Soggetto Attuatore o suo delegato, presenti nell'apposito elenco, e presentare a quest'ultimo il modulo 1 (PDF - 26,5 KB), la procura speciale (PDF - 30,0 KB) e l'autodichiarazione (PDF - 31,8 KB) dei requisiti soggettivi, allegati alla presente pagina.

Il Soggetto Attuatore o suo delegato trasmetterà al Comune una pec con la graduatoria provvisoria delle prenotazioni e singole pec (una per ogni richiedente) corredate del modulo 1 e l'autodichiarazione dei requisiti degli interessati all'acquisto e/o locazione. Gli Uffici Comunali competenti provvederanno a validare la graduatoria, previa verifiche sulla stessa, tenendo conto della documentazione trasmessa, delle priorità di assegnazione e del numero di richieste pervenute per ogni alloggio. A graduatoria validata il Soggetto Attuatore o suo delegato, almeno 30 giorni prima del preliminare di vendita o del rogito, potrà richiedere al Comune la certificazione dei requisiti soggettivi dei futuri assegnatari, presentando il modulo 2 (PDF - 93,0 KB) con tutti gli allegati ivi presenti (una pec per ogni assegnatario o nucleo familiare che ne faccia richiesta).

La certificazione viene rilasciata dal Comune al momento della prima assegnazione. In tutti i casi in cui non è previsto un obbligo convenzionale specifico, il Comune non è tenuto a rilasciare la certificazione per le successive rivendite intercorse nel periodo di validità della convenzione edilizia. In questi casi gli interessati dovranno autodichiarare il possesso dei requisiti soggettivi.

Per informazioni scrivere a: ediliziaconvenzionata@comune.parma.it o rivolgersi al contact center al numero 052140521 il lunedì, mercoledì e venerdì dalle 12:00 alle 13:00

Relativamente alle convenzioni edilizie che prevedono l'aggiornamento del prezzo di cessione degli immobili convenzionati nei casi delle successive rivendite, attraverso l'applicazione della formula P2 = (P1 x I2)/I1, lo staff dell'edilizia convenzionata ha predisposto, fra gli allegati, uno specifico tutorial (PDF - 864,4 KB) a sostegno degli interessati per prelevare in autonomia gli indici ISTAT "I1" e "I2".