SCIA - Segnalazione Certificata di Inizio Attività per nuovo titolo

La SCIA edilizia può essere presentata dal proprietario dell'immobile oggetto di intervento o da avente titolo in base a valido negozio giuridico.

La Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) è obbligatoria per realizzare gli interventi edilizi elencati dall’art. 13 della L.R. 15/2013, ossia:

• gli interventi di manutenzione straordinaria e le opere interne qualora riguardino le parti strutturali dell'edificio o modifiche ai prospetti;
• gli interventi volti all'eliminazione delle barriere architettoniche, sensoriali e psicologico-cognitive come definite all'articolo 7, comma 1, lettera b), della LR 15/13 e s.m.i., qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui alla Parte Seconda del decreto legislativo n. 42 del 2004 o gli immobili aventi valore storico-architettonico, individuati dagli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell'articolo A-9, comma 1, dell'Allegato della legge regionale n. 20 del 2000, qualora riguardino le parti strutturali dell'edificio e comportino modifica della sagoma e degli altri parametri dell'edificio oggetto dell'intervento;
• gli interventi di restauro scientifico e quelli di restauro e risanamento conservativo qualora riguardino le parti strutturali dell'edificio;
• gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui alla lettera f) dell'Allegato alla LR 15/13 e s.m.i., compresi gli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti, nei casi e nei limiti di cui alla legge regionale 6 aprile 1998, n. 11 (Recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti);
• il mutamento di destinazione d'uso senza opere che comporta aumento del carico urbanistico;
• le opere pertinenziali non classificabili come nuova costruzione, ai sensi della lettera g.6) dell'Allegato alla LR 15/13 e s.m.i., che non presentano i requisiti di cui all’articolo 7, comma 5, lettera e) della LR 15/13 e s.m.i.;
• l'installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumi tecnici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti;
• le varianti in corso d'opera a SCIA e PDC (articolo 22 della LR 15/13 e s.m.i.);
• la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza delle unità immobiliari, nei casi di cui all'articolo 9, comma 1, della legge 24 marzo 1989, n. 122 (Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393);
• gli interventi di nuova costruzione individuati da strumenti urbanistici comunali e disciplinati da precise disposizioni sui contenuti planovolumetrici, formali, tipologici e costruttivi.

Il procedimento che regola la SCIA è normato dall’art. 14 della L.R. 15/2013.

Se sono previsti atti di assenso, comunque denominati, l'interessato presenta, insieme alla SCIA, la documentazione necessaria alla loro acquisizione.

L'interessato può richiedere l'acquisizione dei necessari atti di assenso anche prima della presentazione della SCIA, mediante convocazione preventiva di una conferenza di servizi ai sensi dell’art. 4bis della LR 15/2013 e s.m.i.

La SCIA deve contenere l’indicazione del direttore dei lavori e dell’impresa a cui è affidata l’esecuzione delle opere previste.

In caso di intervento con importo complessivo dei lavori superiore a euro 150.000,00 la SCIA deve essere corredata, al momento della presentazione o prima dell'inizio lavori in caso di loro differimento, dall'autocertificazione antimafia resa dall'imprese esecutrice ai sensi dell'art. 89 del Dlgs 159/2011.

Nell'ambito dei controlli sulla SCIA il Settore preposto provvede alle verifiche antimafia, nonché alla verifica di regolarità contributiva (verifica del Documento unico di regolarità contributiva - DURC), sull’impresa esecutrice.

I lavori previsti dalla SCIA devono iniziare entro un anno dalla data della sua efficacia e devono essere ultimati entro tre anni dalla medesima data, salvo proroghe comunicate ai sensi dell’art. 16 della LR 15/2013 e s.m.i.

A lavori ultimati deve essere presentata la Segnalazione certificata di conformità edilizia e agibilità (SCEA) ai sensi dell’art. 23 della L.R. 15/2013 e s.m.i.

La SCIA e le eventuali integrazioni successive devono essere presentate tramite servizio online dalla piattaforma digitale dedicata

Pratica amministrativa necessaria all’esecuzione di intervento edilizio subordinato per legge a SCIA