IMU Aree fabbricabili

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Tipo Tributo/Entrate: IMU
Anno: 2024
Validità: da 01/01/2024 a 31/12/9999
DESCRIZIONE

L'articolo 1, comma 741, lettera d), della legge n. 160/2019, stabilisce che per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi adottati dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo.

L’articolo 1, comma 746, della legge n. 160/2019, definisce che per le aree fabbricabili il valore imponibile è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, avendo riguardo:

  • alla zona territoriale di ubicazione;
  • all’indice di edificabilità;
  • alla destinazione d’uso consentita;
  • agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
  • ai prezzi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

Il medesimo comma 746 stabilisce, inoltre, che in caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell’articolo 3, comma 1, lettere c), d) ed f), del d.P.R. n. 380/2001, la base imponibile è costituita dal valore dell’area, la quale è considerata fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato.

I NUOVI VALORI DI MERCATO PER L’ANNO 2023 E ANNUALITA' PRECEDENTI NON PRESCRITTE

Il Comune di Parma ha approvato con Deliberazione di Giunta Comunale n. 2023-394 del 22/11/2023, i valori orientativi medi per le aree fabbricabili del Comune di Parma, per l’anno 2023 e per le annualità d’imposta per le quali non è intervenuta prescrizione della facoltà di accertamento o contestazione di violazione, e ravvedimento operoso.

I predetti nuovi valori di riferimento sono applicabili dal 1° gennaio 2023 e, pertanto, in sede di calcolo dell’imposta dovuta a saldo 2023, potranno essere utilizzati.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

AREE OMOGENEE e TABELLE VALORI ORIENTATIVI MEDI

Il territorio del Comune di Parma è stato suddiviso in 31 AREE OMOGENEE in base alle caratteristiche specifiche di mercato dello stesso, che possono essere individuate nel QUADRO D'UNIONE (Allegato 4 della Deliberazione di Giunta Comunale n. 2023-394). 

Nella TABELLA A (Allegato 2) vengono indicati i valori medi orientativi delle aree fabbricabili, di ogni area omogenea sopraindicata.

La TABELLA B (Allegato 3) riporta i valori medi orientativi per le aree fabbricabili oggetto di interventi con Schede Norma o Sub- Ambiti.

Per gli immobili classificati nel Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE), conoscendo i dati catastali del proprio immobile, nello specifico Sezione e Foglio, il contribuente può ricavare, tramite il QUADRO D’UNIONE, la TAVOLA della Carta Tecnica Regionale in cui lo stesso ricade. Attraverso la specifica TAVOLA della Carta Tecnica Regionale interessata può ricavare il valore dell’immobile di cui è titolare, riportato nella TABELLA A contenente i valori medi orientativi ai fini IMU distinti per le singole 31 Aree Omogenee.

Per gli immobili facenti parte di interventi attuabili attraverso Schede Norma e Sub.Ambiti, il valore medio orientativo ai fini IMU è ricavabile dalla TABELLA B, fino a che per l’intervento interessato non sia stata sottoscritta apposita Convenzione con l’Ente.

SITO CARTOGRAFICO INTERATTIVO

Al fine di semplificare ulteriormente, il Comune di Parma ha realizzato un supporto digitale, in ausilio alla ricerca dei dati per ricavare il valore medio orientativo ai fini IMU delle aree fabbricabili classificate nel Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) e negli interventi attuabili con Schede Norma e Sub. Ambiti.

La MAPPA INTERATTIVA così realizzata consente ad ogni utente di poter individuare cartograficamente gli immobili di cui è titolare, semplicemente effettuando una ricerca attraverso gli estremi catastali o per indirizzo toponomastico.

Una volta selezionato l’immobile è immediata la possibilità di visualizzare in apposito Link i dati ricercati in merito alle specifiche ai fini IMU.

CONTATTI E RICEVIMENTO

L’Ufficio IMU dello Sportello Entrate del Comune di Parma riceve il pubblico solo su appuntamento, che può essere fissato attraverso il servizio di prenotazione on-line PRENOTA APPUNTAMENTO 

L’Ufficio rimane comunque a disposizione dei contribuenti per fornire indicazioni e chiarimenti telefonicamente al numero 0521 035911 o a mezzo e-mail all’indirizzo imu.entrate@comune.parma.it 

INFO UTILI

OBBLIGHI DICHIARATIVI

Si ricorda che ogni variazione intervenuta sull’immobile, dalla quale consegua la modifica dell’ammontare dell’imposta dovuta, comporta l’obbligo di presentare la dichiarazione IMU entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui è intervenuta la variazione.

Pertanto è necessario presentare la dichiarazione IMU nei seguenti casi che riguardano le aree fabbricabili, a carattere non esaustivo:

  • terreno che da agricolo assume la qualifica di area edificabile a seguito adozione di strumenti urbanistici generali o varianti ai medesimi;
  • area edificabile che assume la qualifica di terreno agricolo a seguito adozione di strumenti urbanistici generali o varianti ai medesimi;
  • fabbricato sottoposto agli interventi edilizi più sopra indicati e che comportano la costituzione dell’area fabbricabile;
  • area edificabile sulla quale sono stati ultimati i lavori edilizi ovvero è stata effettuata l’iscrizione catastale delle unità immobiliari nelle categorie ordinarie o speciali;
  • area edificabile per la quale è stato variato il valore imponibile rispetto all’anno precedente;
  • altro.

 

AUSILIO PER IL CALCOLO

In collaborazione con l'Unione Parmense Industriali, sono stati predisposti una NOTA ESPLICATIVA ed un FOGLIO DI CALCOLO, nei quali si illustrano in modo operativo i procedimenti per determinare il valore delle aree fabbricabili presenti sul territorio comunale, ricavato attraverso i contenuti delle TABELLE A e B allegate alla Delibera G.C. 394/2023.

    Allegati

  • 1,98 MB -
    Quadro Unione
  • 471,96 KB -
    Tabella A
  • 456,08 KB -
    Tabella B
  • 461,3 KB -
    NOTA ESPLICATIVA
  • 23,76 KB -
    FOGLIO DI CALCOLO
  • Normativa

  • 1,31 MB -
    delibera 2023-394
  • 728,92 KB -
    relazione tecnica
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